Сдавать квартиру на долгосрочный период молодому специалисту выгодно!
Понедельник, 16 ноября 2020 08:16

Сдавать квартиру на долгосрочный период молодому специалисту выгодно!

Доходы физических лиц, получаемые от сдачи внаем (поднаем) жилых помещений молодым специалистам, молодым рабочим(служащим) освобождаются от уплаты подоходного налога в фиксированных суммах (далее - подоходного налога) в соответствии с пунктом 52 статьи 208 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее - НК). 

Такие доходы освобождаются от подоходного налога с физических лиц в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих (служащих).

К молодым специалистам, молодым рабочим(служащим) относятся:

-выпускники, которым место работы (службы) предоставлено путем распределения

-выпускники, направленные на работу (службу) в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета

-выпускники, в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);

- выпускники, направленные на работу в соответствии с контрактом о прохождении военной службы на должностях офицерского состава по окончании военных учебных заведений.

Порядок распределения выпускников и отнесения их к категории молодых специалистов регулируется Кодексом Республики Беларусь об образовании (далее - Кодекс об образовании).

Рассмотрим типовые ситуации при сдаче квартиры молодому специалисту.

Вопрос: физическим лицом заключен договор найма квартиры с молодым специалистом, направленного на работу по распределению.

Необходимо ли физ лицу - собственнику квартиры уплачивать подоходный налог?

Ответ: В случае получения физ лицом - собственником жилого помещения доходов от сдачи внаем жилого помещения от иного физического лица, признаваемого на основании норм НК молодым специалистом, обязанность уплачивать подозодный налог у него отсутствует на срок обязательной работы мололого специалиста по распределению.

Вопрос: Физическим лицом заключен договор найма кваритары с молодым специалистом на период с 01.08.2020 по 01.08.2025. Трудовой договор по месту работы с молодым специалистом (нанимателем квартиры) заключен на 2 года: с 01.08.2020 по 31.07.2022.

На какой период предоставляется освобождение от уплаты подоходного налога?

Ответ: Освобождение от уплаты подоходного налога предоставляется в течение установленных законодательством сроков обязательной работы (службы) по распределению молодых специалистов, молодых рабочих(служащих).

Соответственно освобождение от уплаты подоходного налога будет предоставлено плательщику подоходного налога на период с 01.08.2020 до 31.07.2022.

Вопрос: Физическим лицом - собственником жилого помещения заключен договор найма с выпускником высшего учебного заведения. Обучение нанимателя в этом учебном заведении осуществлялось на платной основе и место работы путем распределения не предоставлялось (выпускник не подлежит распределению).

Правомерно ли в данной ситуации не уплачивать подоходный налог при сдаче квартиры внем?

Ответ: Так как наниматель жилого помещения не подлежит распределению, и, соответственно не является молодым специалистом, то право на получение льготы по подоходному налогу у физического лица - собственником жилого помещения отсутствует.

Вопрос: Физическим лицом заключен договор найма квартиры с молодым специалистом. Какие документы необходимо предоставить собственникоу жилого помещения для освобождения от уплаты подоходного налога?

Ответ: Законодательством не определен перечень документов, на основании которыъ предоставляется льгота по подоходному налогу физическим лицам, получающим доходы от сдачи внаем от молодых специалистов.

В связи с этим льгота может предоставляться на основании любых документов (или их копий), подтверждающих статус молодого специалиста и срок обязательной работы о распределению: свидетельство о направлении на работу, диплом, свидетельство об окончании учебного заведения, приках о назначении на должность, трудовая книжка, справка с места работы.

Вопрос: Физическим лицом - собственником жилого помещения заключен договор найма с выпускником высшего учебного завеления. Вместе с тем обучение нанимателя в этом учебном заведении осуществлялось в качестве переподготовки на базе ранее полученного высшего образования. Обучающийся (наниматель жилого помещения) распределению не подлежит, и соответственно к категории молодых специалистов не относится.

Правомерно ли в данной ситуации не уплачивать подоходный налог при сдаче квартиры внаем?

Ответ: Так как обучающийся (наниматель жилого помещения) не подлежит распределению, то право на получение льготы по подоходному налогу в фиксированных суммах у физического лица - собственника жилого помещения отсутствует.

Вопрос: Физическое лицо сдает квартиру по договору найма молодому специалисту по месту его распределения. Договор заключен непосредственно с молодым специалистом. Вместе с молодым специалистом проживают жена и ребенок.

Необходимо ли в данной ситуации уплачивать подоходный налог?

Ответ: так как договор найма жилого помещения заключен непосредственно с молодым специалисом, доходы, полученные от сдачи ему жилья внаем, освобождаются от подоходного налога. При том проживание с ним жены и ребенка не влияют на порядок предоставления льготвы по подоходному налогу.